СМИ: В России может появиться ипотека под 2,2%

МОСКВА. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готовится создать собственный банк либо приобрести дочерний, который будет выдавать ипотечные кредиты по назначенной президентом ставке (инфляция + 2,2%). Кроме того, планируется выкупать кредиты, выданные другими банками. Об этом сообщает «КоммерсантЪ».

Как рассказали источники издания, близкие к агентству, вопрос создания либо покупки ипотечного банка обсуждался на вчерашнем заседании наблюдательного совета АИЖК.

По словам одного из собеседников газеты, в качестве потенциального объекта для приобретения рассматривался банк «ГПБ-Ипотека» (выставлен на продажу Газпромбанком). Другой источник заявил, что решения о покупке вчера принято не было.

«По итогам заседания набсовета менеджменту АИЖК было поручено подготовить подробное обоснование разных вариантов создания дочернего банка»,- сказал он.

Как утверждают источники «Ъ», с помощью собственного ипотечного банка АИЖК намерено доказать, что поставленная президентом Владимиром Путиным задача по снижению ипотечной ставки к 2018 году до уровня «инфляция плюс 2,2 процентных пункта» (п. п.) выполнима.

«Вопрос создания или покупки банка будет прорабатываться отдельно до конца текущего года. Выбор будет сделан в пользу варианта, который обеспечит наиболее эффективное решение стоящих перед АИЖК задач»,- подтвердил гендиректор АИЖК Александр Семеняка.

По его словам, это часть новой стратегии агентства, которую вчера утвердил наблюдательный совет.

Как рассказал Семеняк, согласно новой стратегии, само АИЖК должно сконцентрироваться на развитии рынка ипотечных ценных бумаг, а бизнес по рефинансированию ипотечных кредитов, выданных банками,- выделить на отдельное юрлицо с банковской лицензией. Как предполагается, банк самостоятельно сможет выдавать ипотечные кредиты.

Таким образом, банковская «дочка» АИЖК сможет как самостоятельно выдавать кредиты по названной президентом ставке, так и, будучи рефинансирующей организацией, стимулировать другие банки делать то же самое - попросту сделав выдачу кредитов по указанной ставке условием их выкупа.

Пока реальные ставки по ипотеке далеки от желаемых. Так, инфляция в годовом выражении в мае составила 7,4%, а средневзвешенная ставка по ипотеке по итогам мая - 12,8% годовых. По мнению банкиров, снижение ставки сделает ипотечное кредитование нерентабельным. Однако АИЖК рассчитывает, что, несмотря на низкие ставки, этот бизнес в дочернем банке будет прибыльным. Как считают в агентстве, достичь этого можно за счет смягчения регулирования деятельности банков в части ипотечного кредитования.

«Понятно, что в настоящее время банк, кредитующий с премией в 2,2 п. п. к инфляции, вылетит в трубу. АИЖК видит своей задачей убедить ЦБ снизить коэффициенты риска по хорошим ипотечным продуктам с существующих 0,7 до рекомендуемых «Базелем-2» 0,35. Это позволит банкам сохранить прибыльность бизнеса при снижении ставок»,- пояснил источник издания, знакомый с позицией агентства.