Регионы: Свердловская областьЧелябинская областьТюменская областьПермский край
Свердловская областьЧелябинская область

Цены на жилье в Екатеринбурге вышли на докризисный уровень

26 сентября 2012 09:44

ЕКАТЕРИНБУРГ. На рынке жилой недвижимости Екатеринбурга сохраняется стабильная положительная динамика. Так, на 24 сентября текущего года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 68 тыс. 442 рубля. Об этом АПИ сообщили в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости (УПН).

Темпы повышения цен сохраняются в пределах +0,2% в неделю. Так за последние четыре недели рост показателя составил +0,7%, а с начала года квартиры в городе подорожали на +7,2 %.

«Таким образом, сегодня можно констатировать, что цены на жилье в городе уже вышли на докризисный уровень практически во всех укрупненных территориальных сегментах. Исключение составляет четвертый пояс (Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро), где текущие показатели остаются на -12,5 % ниже уровня мая 2007 года, и центр, цены в котором сейчас на +7 % выше, чем до кризиса»,- рассказали в УПН.

Именно в районах четвертого пояса по итогам девяти месяцев текущего года наблюдался наиболее интенсивный рост цен. С конца декабря стоимость квартир здесь поднялась на +18 %, то есть с 41 996 руб./кв.м до 49 665 руб./кв.м.

Рост показателей во втором и третьем поясах также был заметно выше «среднегородского» уровня. Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на 11,7 % и 12,8 % соответственно.

Во втором поясе стоимость квадратного метра выросла с 56 тыс. 158 рублей до 62 тыс. 604 рублей, а в третьем поясе - с 52 тыс. 108 рублей до 58 тыс. 793 рублей.

В наиболее дорогих за пределами центра районах первого пояса (Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный) динамика цен с начала года составила менее +9%. Декабрьский показатель составлял 64 тыс. 939 руб./кв.м, а текущий вышел на отметку 70 тыс 639 руб./кв.м.

Стоимость квартир в самом дорогом районе - Центре - меньше всего «пострадала» в кризисный период и наименее интенсивно поднималась после него. Например, с начала текущего года рост в сегменте составил чуть более +4 % (с 82 тыс. 630 руб./кв.м до 86 тыс. 202 руб./кв.м).

«Такая «устойчивость» объясняется более стабильным спросом на объекты в Центре, а также во многом изменениями структуры рынка, а именно - появлением все большего числа объектов в дорогих новостройках»,- утверждают в УПН.

Из квартир различного типа самыми «подорожавшими» в этом году оказались «пентагоны». Цены на них поднялись на +13%. В начале года за квадратный метр в них просили 57 тыс. 782 рубля, сегодня - уже 65 тыс. 341 рубля.

Не на много отстали «хрущевки» и «брежневки», подорожавшие за девять месяцев почти на +11%: первые с 59 тыс. 158 руб./кв.м до 65 тыс. 629 руб./кв.м, вторые - с 58 тыс. 217 руб./кв.м до 64 тыс. 516 руб./кв.м.

Также высокий показатель у квартир улучшенной планировки - они выросли в цене на +10%. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась с 60 тыс. 166 рублей до 66 тыс. 297 рублей.

Квартиры в домах сталинской постройки или «полнометражки» с начала года «подросли» на +9 %. Если в декабре за квадратный метр в них просили 55 тыс. 686 руб./кв.м, то сегодня уже 60 тыс. 611 рублей.

Наименьший рост в этом году наблюдался в сегменте «спецпроектов» - квартир в домах современной постройки. Они стали дороже только на +3,2 %, то есть средняя цена метра в них выросла с 73 тыс. 824 руб. до 76 тыс. 164 рублей.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается не столь существенно. Рост цен в таком «разрезе» рынка фиксировался в пределах среднегородского показателя - от +5 до +8 %.

Средняя стоимость однокомнатных квартир сегодня составляет 76 тыс. 286 руб./кв.м (показатель в конце прошлого года - 70 тыс. 780 руб./кв.м), двухкомнатных - 68 тыс. 304 руб./кв.м (было - 63 тыс. 206 руб./кв.м), трехкомнатных - 65 тыс. 654 руб./кв.м (было - 62 тыс. 418 руб./кв.м). Цена метра в многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартирах - 69 тыс. 291 руб. (в декабре 2011г. - 65 тыс. 287 руб.).

Как сообщают в УПН, объем предложения по-прежнему сохраняется на высоком уровне. Число выставляемых на продажу квартир увеличивалось в течение первой половины года и к маю достигло нынешнего показателя: количество объектов в течение пяти месяцев колеблется в пределах 6,8-7 тыс. объектов.

Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за восемь месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +7,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.


Опубликовано по материалам ИА «Свердловское областное агентство политической информации».

 





Оставить комментарий
Комментарии сайта
Вконтакте
Facebook
 
 
Пятница, 29 марта 2024
 

Читайте также