В 2014 году цены на жилье в Екатеринбурге будут расти в пределах 4%

ЕКАТЕРИНБУРГ. В текущем году рынок жилой недвижимости Екатеринбурга обновил очередные исторические максимумы, как с точки зрения объемов строящегося жилья, так и стоимости квадратного метра. В 2014 году рынок будет расти медленнее. По прогнозам президента Уральской палаты недвижимости Татьяны Деменок, рост стоимости квадратного метра в предстоящем году будет находиться в коридоре 3-4%, а по отдельным сегментам будет коррекция в сторону понижения. Соответствующие цифры были озвучены президентом УПН на состоявшемся накануне подведении итогов 2013 года.

Согласно предоставленным УПН данным, по итогам трех кварталов 2013 года объем строящихся в Екатеринбурге площадей составил 2,560 млн кв метров, за год увеличившись на 23%. Также позитивным фактором можно назвать сокращение количества «замороженных» объектов: по итогам трех кварталов минус 50 тыс. квадратных метров или 37%.

Рост цен в текущем году не отличался высокой динамикой. На первичном рынке жилья цены в среднем подросли на 4%. Средняя стоимость квадрата первички по городу составила 61 тыс. 40 рублей. В целом, стоимость квадратного метра в новостройке варьировалась в пределах 57-95 тыс. рублей.

«В качественном разрезе сохраняется значительный разрыв в ценах между массовым сегментом: эконом и комфорт и жильем бизнес класса, который представлен единичными экземплярами в уже сданных домах. Темпы продажи недвижимости высокой ценовой категории значительно отстают от остальных сегментов. Среди строящихся домов (высокой ценовой группы) можно выделить лишь 4-5 очередь клубного дома «Тихвинъ». Этот проект будут оставаться одним из самых дорогих в ближайшие годы. Цена здесь будет варьироваться от 140 до 160 тыс. рублей за кв метр»,- рассказала Татьяна Деменок.

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга цены в 2013 году росли еще медленнее. Прирост по итогам трех кварталов - 3,4%. Средняя цена квадратного метра 72 тыс. 392 рубля. Цены варьировались в пределах 59,7-80 тыс. рублей.

«Ключевым фактором быстрого восстановления цен в последние годы стала ипотека. Важно, что произошло перераспределение ипотечных средств в сторону увеличения объема займов на новостройки. Это является важной составляющей для обеспечения роста объемов строительства и стабильного развития рынка. При этом темпы роста объемов ипотечного кредитования в последние годы опережали темпы роста предложения. Такое несбалансированное развитие явилось одной из причин повышения цен в 2011-2012 годах. В 2013 году темпы роста ипотечного кредитования снизились»,- рассказала Татьяна Деменок.

Как признает президент УПН, возросшие цены выступают серьезным ограничением для выхода на рынок новых покупателей и ограничивают дальнейший рост оборотов рынка жилья.

«На рынке созданы все условия для корректировки цен по отдельным сегментам. Наиболее явный сценарий развития рынка на 2014 год нам видится стабильным. Будет незначительная корректировка по тем сегментам рынка, которые не оправдали ожидания потребителей. Рост цен возможен по тем сегмента, которые будут соответствовать заявленным характеристикам. Он будет небольшой, в районе 3-4%»,- резюмировала Татьяна Деменок.

Опубликовано по материалам ИА «Свердловское областное агентство политической информации».