Рынок жилой недвижимости Урала еще далек от докризисных показателей

ЕКАТЕРИНБУРГ. Рынок жилой недвижимости Урала еще далек от докризисных показателей, еще больше от них его отделяют возможные новые экономические потрясения, однако представители стройиндустрии смотрят в будущее с позитивом, — к соответствующим выводам пришли эксперты на круглом столе, проведенном журналом «Эксперт-Урал».

Судя по официальной статистике, предоставленной изданием, говорить о серьезном оживлении в секторе жилищного строительства не приходится.

В январе — августе 2009 года объем ввода жилья на территории Урало-Западносибирского региона упал на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2008-го. Восемь месяцев 2010-го оказались хуже прошлогодних еще на 10%. В 2011-м ситуация немного выправилась — плюс 3%. Но относительно восьми месяцев 2009-го спад — 7,5%.

Если посмотреть на данные в разрезе субъектов РФ, то в 2011-м небольшой прирост по общему вводу жилья относительно 2010-го показали семь регионов из десяти. Максимальные — 26,6% продемонстрировала Челябинская область. Однако она и упала в кризис сильнее остальных.

При этом не самым лучшим образом обстоят дела в Свердловской, Оренбургской областях и Пермском крае: стройотрасль не отыграла падение даже в сравнении с 2010-м.

«Можно констатировать, что объем замороженных площадок в Екатеринбурге уменьшился: если в начале 2009-го их доля составляла 50%, то сейчас — не более 10%. Застройщики по-прежнему сосредоточены на завершении ранее заложенных объектов, новых проектов не так много. И хотя в последнее время наметилась тенденция увеличения объемов жилья, находящегося в стадии строительства, до докризисных показателей очень далеко. Летом 2008-го это были 2,5 млн. кв. метров, сегодня — 1,7», — цитирует «Э-У», исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева.

Сегмент индивидуального жилищного строительства, по результатам проведенного анализа, восстанавливается на Урале даже медленнее, чем многоэтажка. Объем ввода за восемь месяцев 2011-го ниже, чем за тот же период 2009-го на 19,1%

Мрачный оттенок этим данным придают озвученные на круглом столе мнения: «У меня ощущение, что грядет вторая волна кризиса», — заявил на круглом столе генеральный директор ГК «Агентство недвижимости «Новосел» Евгений Новоселов.

«Кризис ушел от нас не очень далеко. И сейчас на рынке недвижимости снова господствует атмосфера настороженности», — цитирует генерального директора ГК «Центр недвижимости «Северная казна» Татьяну Деменоклву, «Э-У».

В то же время цены на жилье во втором полугодии 2011-го продолжают расти на 1 - 1,5% в месяц.

Однако, несмотря на тревожные настроения, в повторение событий 2008 года все-таки никто не верит.

Свои позитивные прогнозы на ситуацию в ходе круглого стола высказали представители банков, и стройиндустрии.

По словам представителей Райффайзенбанка и Уральского банка Сбербанка России, повышение ставок по кредитам не будет носить заградительный характер, как для желающих приобрести жилье, так и для стойиндустрии.

Пессимизма нет и у застройщиков. Как передает «Э-У», цитируя полномочного представителя Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля, на рынке сегодня происходят вполне понятные вещи. С одной стороны, дорожают ресурсы для банков, с другой — резко снизился объем стройки. Соответственно нас ждут некоторый дефицит и рост цен.

«Наличие спроса - исключительно вопрос цены на нефть. Я уверен, что второго 2008 года на рынке недвижимости не случится. Во-первых, банки три года назад получили бесценный опыт: пересмотрели систему риск-менеджмента, научились работать с плохими долгами и начали лучше разбираться в строительном секторе. Во-вторых, реструктурировались девелоперы. Они перестали закладывать нереальные проекты, снизился уровень их закредитованности. Да, кризис продолжается, и сегодня ситуация сложная, но мы подошли к ней гораздо более подготовленными, чем в 2008 году», — заявил во время круглого стола Андрей Бриль.