«RodinУ» не выбирают: жильцы элитного дома судятся с ТСЖ и хотят подать в суд на застройщика

ЕКАТЕРИНБУРГ. Скандал развернулся вокруг клубного дома «Rodina», расположенного в Екатеринбурге по адресу Папанина, 18. Вместо элитного дома, в котором должна быть «клубная» система, роскошная отделка и качество обслуживания, жильцы получили дом, не соответствующий ожиданиям, и проблемы с управляющей компанией и ТСЖ.

Это твоя «Rodina», сынок

Клубный дом «Rodina» был заявлен как жилой комплекс бизнес-класса. В рекламе обещали повышенный уровень безопасности, в частности - постоянное видеонаблюдение и пропускная система с чипкартами, благоустроенную территорию на крыше паркинга, систему очистки воды в квартирах, вентилируемый фасад, роскошную отделку и многое другое. Стоимость квадратного метра жилья в этом доме достигала 90 тысяч рублей.

По факту же жильцы клубного дома получили здание, не соответствующее заявленным характеристикам. Жители жалуются на отсутствие контейнерной площадки для сбора мусора, обязательной по санитарным нормам, некачественную гидроизоляцию паркинга, отсутствие перил у лестниц, незаконченную отделку гранитом нижней части здания со стороны двора и другие недочеты. Но самая главная претензия жильцов - в квартирах холодно. По их мнению, причина в том, что между утеплителем и фасадом отсутствует специальная мембрана, вследствие чего контур дома продувается и постоянно разморожен.

Жильцы клубного дома попытались обратить внимание управляющей компании «Родина» на все эти недочеты. Но решить проблемы не удалось, так как на жалобы жильцов по недоделкам в доме была лишь составлена претензия к застройщику. Однако никаких действий в дальнейшем не последовало. Хотя все жильцы давно внесли аванс за обслуживание дома: владельцы двух- и трехкомнатных квартир заплатили по 50 тысяч рублей, а собственники однокомнатных - по 30 тысяч рублей.

Важно отметить, что при заключении договоров долевого участия по покупке квартир, будущим собственникам предлагалось подписать еще и договор на обслуживание с управляющей компанией «Родина». Эти документы шли единым блоком, и без заключения такого договора на обслуживание, не подписывали договор долевого участия, что, как пояснил АПИ директор юридической компании «Правоведофф» Игорь Голубицкий, является незаконным.

«Здесь налицо навязывание договора, услуги, что запрещено нашим законодательством. Однако от этого ситуация проще не стала. Прокуратура может проверить законность и обоснованность навязывания людям таких договоров, но для того, чтобы решить проблему людям придется обращаться в суд», - сказал Голубцкий.

Все «Rodные»

Ситуацию осложнило и то, что директором управляющей компании, на момент подписания договора между управляющей компанией и ТСЖ, являлся Александр Невмержицкий, который одновременно с этим является председателем ТСЖ, директором ООО «Интекс» (генеральный подрядчик Застройщика), а директором самого застройщика ООО «Софит-Е» является Леонид Чаплыгин - соучредитель управляющей компании. А значит, по сути, со всеми жалобами директор управляющей компании должен был обращаться сам к себе.

Юристы говорят, что подобный состав руководителей в управляющей компании и ТСЖ не является противозаконным, но очевидно, что структура получается аффилированной.

Обратиться с претензиями напрямую к застройщику (ООО «Софит-Е») жильцы не могли, поскольку сделать это может только председатель ТСЖ - им также являлся Невмержицкий, которого якобы выбрали сами жильцы. Но на самом деле ТСЖ было создано незаконно, что жильцам клубного дома удалось доказать в суде Верх-Исетского района.

Тем временем, сменился директор управляющей компании «Родина». На данный момент им является Дмитрий Остроумов, который заверил АПИ в том, что все авансы жильцов за обслуживание дома никуда не пропали и используются по назначению, а работы по устранению недоделок в доме ведутся в рабочем режиме.

«В процессе эксплуатации дома были выявлены недостатки, которые сейчас устраняются в рамках гарантийных обязательств субподрядными организациями. В частности идет регулировка окон, протечки на паркинге устранялись еще летом, а сейчас ведется ремонт трещин. В рабочем порядке идет ремонт подъездов»,- сказал Остроумов.

Что касается претензий жильцов по отсутствию площадки для мусора, то этот вопрос управляющая компания также готова обсуждать.

«Квартиры, которые сдаются в доме, без отделки. Поэтому сейчас дом - одна большая стройка. Площадка есть, но не для бытовых отходов, а для строительного мусора, который вывозится оттуда регулярно. Управляющая компания готова обсудить с жильцами несколько вариантов относительно размещения контейнерной площадки для сбора мусора: организовать мусоропровод, установить контейнер на парковке или в соседнем дворе. Этот вопрос будет обсуждаться на ближайшем собрании с жильцами. Информационное собрание планируется провести в декабре»,- сказал директор управляющей компании «Родина».

Управляющая компания призывает жильцов уладить все мирным путем.

Однако те уже планируют подавать в суд на застройщика ООО «Софит-Е», как только удастся созвать собрание собственников и создать новое ТСЖ.

Юристы, между тем, отмечают, что жильцы дома, обращаясь в прокуратуру и суды, изначально выбрали сложный путь решения проблем. Поправки к Жилищному кодексу РФ, которые вступили в июне 2011 года, позволяют большинство вопросов, связанных с управляющими компаниями и ТСЖ, решать самостоятельно, избегая продолжительных и недешевых судебных процедур. Однако далеко не все жильцы знают о своих настоящих правах и обязанностях, а представители управляющих компаний продолжают этим пользоваться.

Опубликовано по материалам ИА «Свердловское областное агентство политической информации».