Регионы: Свердловская областьЧелябинская областьТюменская областьПермский край
Свердловская областьЧелябинская область

УПН: рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга практически вышел на докризисные показатели

10 августа 2012 16:44

ЕКАТЕРИНБУРГ. Рынок коммерческой недвижимости уральской столицы практически вышел на докризисный уровень,- соответствующий вывод дается в аналитическом отчете «Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Итоги II кв. 2012 года» Уральской палаты недвижимости.

«С 2009 по 2010 год рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга пребывал в стагнации, ставшей результатом экономического кризиса. В 2011-ом ситуация изменилась и последние полтора года стали временем восстановления рынка коммерческой недвижимости. Часть его показателей уже вышли на докризисный уровень, другая - стремится к этому»,- говорится в отчете УПН.

Относительно сегмента офисной недвижимости, аналитики УПН, отмечают, что выведенный за последние два года на рынок объем площадей с избытком покрыл потребности прошлого и текущего года.

В связи с этим, как уже сообщало АПИ, эксперты не ждут роста арендных ставок в этом сегменте. Тем более что за последние четыре квартала по различным сегментам офисной недвижимости ставки и так выросли от 5% до 23%.

На сегодняшний день, по данным УПН, средние ставки на офисы класса «В+» составляют около 1 190 руб./кв.м/мес., на офисы класса «В» 960 руб./кв.м/мес., а на офисы класса «С» 680 руб./кв. м/мес. Диапазон ставок в самом престижном классе «А» колеблется в пределах 1 300 1 500 руб./кв.м/мес.

В сегменте торговой недвижимости, согласно отчету, объемы ввода площадей оказались самыми низкими за последние семь лет. При этом спрос на площади рос, в результате чего в течение прошедших полутора лет количество вакантных площадей в ТЦ сокращалось с 5,3% (в конце 2010 г.) до 1,9%.

Как отмечают эксперты УПН, наибольший объем не занятых площадок по-прежнему остается в объектах, которые в последние годы испытывают трудности с привлечением покупателей или ведут реконструкцию. В наиболее успешных объектах, напротив, свободных помещений нет, и управляющие компании заявляют о формировании списка ожидания.

«С середины 2011 года на рынке торговой недвижимости наметилась тенденция к росту ставок аренды. Правда, темпы процесса нельзя назвать высокими. За последний год прирост составил не более +8%. Средний показатель по городу составляет сейчас 2 500 руб./кв. м/мес., и это по-прежнему на 15% ниже пикового показателя, 2008 года»,- добавляют аналитики.

В течение следующих шести месяцев, делают выводы в УПН, наполняемость объектов сохранится на текущем уровне, поэтому и ставки аренды в большинстве из них расти не будут, положительная динамика ценовых показателей по рынку будет незначительной.

Говоря о складской недвижимости, в УПН отмечают, что в этом сегменте объемы ввода вышли на сопоставимый с «докризисным» уровень.

«В течение 2011 года в Екатеринбурге было введено 97 тыс. кв.м, а в 1-2 кварталах 2012г. - 77 тыс. кв.м современных складов класса А, В+ и В. При этом до конца года планируется сдать еще несколько крупных объектов»,- говорится в сообщении палаты.

При этом эксперты отмечают, что в отличие от рынка офисов, на рынке аренды складов высокие показатели ввода не привели к увеличению объемов вакантных площадей.

«Напротив - число свободных площадок в последние годы сокращалось, и сегодня их доля составляет не более 3-5%. Причиной этого стало увеличение спроса со стороны торговых, производственных и логистических компаний. Даже вновь построенные объекты выходят на рынок практически заполненными, так как договоры аренды на площади в них в большинстве случаев заключены еще на стадии строительства»,- утверждается в отчете.

В результате, ставки аренды на рынке складов в начале года вышли на «докризисный» уровень. В качественной группе (класс А и В+) они составляют сегодня в среднем 420 руб./кв. м/мес. (в том числе НДС, эксплуатационные и операционные расходы), в сегменте класса В - около 330 руб./кв. м/мес. Склады низкого качества (класс С и D), где ставка аренды колеблется сегодня от 160 руб./кв. м/мес. за неотапливаемые до 280 руб./кв. м/мес. за отапливаемые помещения, хоть и не вышли по цене на уровень 2008г., но также демонстрировали последние два года заметный рост.

Всего за этот период динамика показателей по различным сегментам составил от 35% до 55%.

«Вероятнее всего, до конца текущего года уровень цен на аренду складов существенно не изменится. Появление на рынке в первом-втором кварталах новых объектов и перспектива ввода еще нескольких, будут сдерживать дальнейшее повышение ставок»,- резюмируют в УПН.

 

Опубликовано по материалам ИА «Свердловское областное агентство политической информации».

 





Оставить комментарий
Комментарии сайта
Вконтакте
Facebook
 
 
Суббота, 27 ноября 2021
 

Читайте также
Власти Свердловской области увеличат доходы в проекте бюджета на 2022 год
Вчера 17:59 Власти Свердловской области увеличат доходы в проекте бюджета на 2022 год
В «Газпром трансгаз Екатеринбург» поступила новая партия газомоторных автомобилей
Вчера 17:21 В «Газпром трансгаз Екатеринбург» поступила новая партия газомоторных автомобилей
Сразу два ТОП-менеджера УГМК стали лауреатами премии «Человек года»
Вчера 14:23 Сразу два ТОП-менеджера УГМК стали лауреатами премии «Человек года»