Регионы: Свердловская областьЧелябинская областьТюменская областьПермский край
Свердловская областьЧелябинская область

В банках фиксируют всплеск спроса на субсидируемую ипотеку

5 июля 2022 10:05
фото: Pexels
фото: Pexels

МОСКВА. Выдачи льготной ипотеки резко выросли в конце июня. Недавнее снижение ставки по госпрограмме и смягчение политики банков в отношении заемщиков повысили ожидания по росту среднего чека по кредиту, пишет Коммерсантъ. Одновременно встал вопрос рефинансирования ранее взятых льготных кредитов, в том числе по ставке 12% годовых. Такое решение поддерживают в Минстрое, однако против выступает Минфин.

Из данных «Дом.РФ» следует, что за неделю, закончившуюся 30 июня, было принято 18,8 тыс. заявок на льготную ипотеку и выдано 3,8 тыс. кредитов на 20,4 млрд руб. Это рекорд с конца марта, когда закончилось действие прежней программы льготной ипотеки. Всплеск спроса в последнюю неделю июня участники рынка и эксперты связывают с улучшением условий кредитов. В частности, именно к этому времени крупнейшие банки начали прием заявок по новой ставке - 7% вместо 9%.

Рывок произошел преимущественно за счет Сбербанка, где количество принятых заявок возросло в 1,5 раза, до 8,4 тыс. Лидер предыдущих недель ВТБ отстал по количеству выданных кредитов, но не по их объему - 3,2 тыс. на 21,9 млрд руб. против 4,3 тыс. на 19,1 млрд руб. у Сбербанка.

Как поясняет директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова, банки заинтересованы в наращивании ипотеки «на фоне буксующего корпоративного кредитования». Но такая политика может сопровождаться снижением требований к заемщику и, «вероятно, его бдительности на фоне привлекательной номинальной, а не реальной ставки», добавляет эксперт, что может привести к ухудшению качества ипотечных кредитов.

По итогам июля объем выдач по госпрограмме может вырасти примерно на 20-30% к маю, прогнозирует зампред Абсолют-банка Антон Павлов. Он допускает, что увеличится и средний чек по кредиту. Впрочем, опираясь на опыт первых этапов программы льготной ипотеки, участники рынка ожидают увеличения не только среднего чека, но и цены недвижимости. Особенно с учетом того, что в предыдущем месяце ее стоимость выросла незначительно. По данным «ЦИАН.Аналитики», в июне средняя цена новостроек достигла 132,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,3%. Однако по сравнению с июнем 2021 года рост составил 22%.

Объемы дальнейших ипотечных выдач будут зависеть от риск-аппетита банков, отмечает главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. При этом эксперты допускают дальнейшее снижение ставок на фоне коррекции ключевой ставки ЦБ.

На фоне снижения ставок по новым кредитам становится актуальным вопрос возможности рефинансирования ипотеки клиентам, взявшим льготные кредиты в период взлета ключевой ставки, в частности, под 12% годовых. В Минстрое выступают за возможность рефинансирования льготной ипотеки и обсуждают этот вопрос с Минфином. В Минфине ранее заявляли, что этот вопрос не раз обсуждался, но «решение отрицательное». В ЦБ не стали комментировать перспективу рефинансирования апрельских льготных кредитов. Всего тогда было выдано около 7 тыс. ссуд на 26 млрд руб.

© Служба новостей «АПИ»

 

 





Оставить комментарий
Комментарии сайта
Вконтакте
Facebook
 
 
Пятница, 29 марта 2024
 

Читайте также