Изменения в жилищном законодательстве должны упорядочить отношения собственников с другими субъектами — Кожемяко

ЕКАТЕРИНБУРГ. За последнее время в жилищном законодательстве России произошел ряд значительных изменений. О том к чему приведут эти изменения, и как они будут применяться на муниципальном уровне, — на сегодняшнем брифинге журналистам рассказал заместитель главы администрации города Екатеринбурга по вопросам жилищного и коммунального хозяйства, Алексей Кожемяко.
Напомним, что недавно были опубликованы два документа, вносящих изменения в жилищное законодательство — постановление правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и федерального закона о внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ.
По словам Алексея Кожемяко, оба документа имеют принципиальный характер и направлены на то, чтобы упорядочить взаимоотношения собственников жилья — потребителей услуг с управляющими компаниями, ТСЖ, ресурсоснабжающими компаниями.
«В документах есть несколько принципиальных моментов: первое, четко регламентирован порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ. В том числе, товариществ объединяющих несколько многоквартирных жилых домов. Второй, принципиальный момент — предусмотрена возможность частичной или полной оплаты коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим компаниям, по решению общего собрания собственников. Ранее такой возможности не предусматривалось», — рассказывает Алексей Кожемяко.
Также по его словам, предусмотрено, что правительство РФ в ближайшее время должно принять два документа: первый — стандарты и правила деятельности в сфере управления многоквартирными жилыми домами, второй — минимальный перечь услуг и работ по содержанию и техническому ремонту общедомовой собственности.
«Второй документ важен тем, что регламентация услуг позволит спрашивать с их исполнителей (УК) конкретные результаты», — отмечает Алексей Кожемяко.
По словам заместителя главы администрации, крайне интересным является новшество, заключающееся в регламентированной возможности создания советов многоквартирных домов.
«То, что мы имеем сейчас как стихийное явление — старшие по домам, которые в достаточно большом количестве распространены в Екатеринбурге, будут упорядочены нормативно-правовыми актами. Сейчас эти люди работаю, по сути, на общественных началах. Согласно же введенным изменениям, в тех домах, где есть только УК, такие советы должны быть созданы в течение года, по решению общего собрания. В этом совете будет избран председатель, который будет наделен специальными функциями по представлению прав собственников во взаимоотношении с УК, ресурсоснабжающими компаниями и другими внешними субъектами. Это дает возможность упростить взаимодействие собственников с контрагентами», — поясняет Алексей Кожемяко.
Если такие советы не будут избраны в течение года, то согласно нововведениям, на орган местного самоуправления налагается обязанность инициировать общее собрание и такие советы создать.
Также в жилищный кодекс РФ внесены изменения в виде появлений новых контрольных функций. Часть функции по контролю ложится на органы исполнительной власти субъектов федерации (речь идет о жилищных инспекторах), второй блок контрольных функций — адресован местному самоуправлению. Во втором блоке говорится о контроле за соответствием услуг оказываемых управляющей компанией договору, заключенному с собственником.
«Также важные изменения произошли в правилах предоставления коммунальных услуг собственникам жилых в многоквартирных жилых домах. Это достаточно серьезный документ. Его еще предстоит обсудить, наработать практику, однако я полагаю, что он внесет серьезные изменения в отношения поставщиков коммунальных услуг и собственников жилья», — подытоживает Алексей Кожемяко.