Жители ХМАО и ЯНАО скупают квартиры в Свердловской области

ЕКАТЕРИНБУРГ. Доля интересующихся региональных мигрантов среди покупателей жилья в Екатеринбурге и Свердловской области в 2012 году составила 25%, где основной спрос приходился на недвижимость в уральской столице - 80%, а оставшиеся 20% - на города-спутники (Верхняя Пышма, Березовский, Арамиль, Среднеуральск).

К концу первого квартала 2013 значительного скачка миграционного спроса на уральское жилье не произошло, но и о спаде говорить не приходится.

Специальное аналитическое исследование по региональной миграции провели представители агентства недвижимости ELEMENT Group и кредитные эксперты кредитного брокера «Оптима Кредит», взяв объектом изучения Свердловскую область и в частности город Екатеринбург.

«В январе-феврале 2013 года был зафиксирован определенный спад продаж объектов недвижимости на 5-10% в сравнении с аналогичным периодом 2012 года. Покупательная способность сохранилась, но объектов в продажу вышло меньше, а ликвидное и новое жилье, как правило, не залеживается больше недели. Региональные мигранты в начале первого квартала 2013 года проявляли спокойный интерес к недвижимости на Среднем Урале, однако к марту спрос увеличился в 1,5 раза»,- рассказал заместитель генерального директора ELEMENT Group Сергей Пеценко.

Статистические данные экспертов показывают, что процент реальных покупателей относительно изначально обращающихся снижается до 15-20%, что связано с тем, что 5-10% региональщиков не проходят по своим финансовым возможностям. Основной миграционный спрос на приобретение жилья в Екатеринбурге и Свердловской области исходит из следующих округов и областей: 33% - ХМАО, 28% - ЯНАО, 15% - Московская область, 10% - Челябинская область, 10% - Тюменская область, 4% - другие регионы. Можно выделить следующие наиболее распространенные группы внутренних мигрантов: среднестатистический нефтяник; предприниматель среднего звена; военный с сертификатом на получение квартиры.

Наиболее привлекательными объектами в уральской столице и городах-спутниках для региональных покупателей являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры вторичного рынка жилья метражом от 32 до 62 квадратов стоимостью от 2 до 4 млн рублей, в последствие используемые для проживания или сдачи в аренду. Для московских покупателей приоритетной является коммерческая недвижимость (помещения под общепит, рестораны, офисы) от 150 квадратных метров средней стоимостью 75-85 тыс. рублей за квадрат.

«Доля интересующихся ипотечным кредитованием региональных мигрантов в среднем составляет 35% от общего количества обращений за ипотекой, реальными покупателями из них становятся порядка 25%. Главный стоп-фактор в данном вопросе - это неплатежеспособность обращающихся. География ипотечных мигрантов представлена ХМАО и ЯНАО - 44% от региональных претендентов, приближенные к Екатеринбургу области - 39%, Ближнее зарубежье - 17%. Региональные заемщики предпочтение отдают федеральным банкам, особенно жители ХМАО и ЯНАО, так как они в большинстве своем являются участниками зарплатных проектов и нацелены на приобщение к крупным федеральным игрокам рынка кредитования»,- отметил генеральный директор «Оптима Кредит» Евгений Шмелев.

Опубликовано по материалам ИА «Свердловское областное агентство политической информации».