Банкам могут разрешить забирать ипотечные квартиры без аукциона

МОСКВА. Минэкономразвития и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагают отменить проведение аукционов по продаже залогов и разрешить банкам забирать ипотечные квартиры без лишних процедур. На сегодняшний день действует недавно введенное правило об «обнулении» долга, согласно которому ипотека считается погашенной в случае продажи заложенного жилья. Как сообщают «Известия», по новой инициативе ведомств «обнулять» долг будут только в тех случаях, когда банк заберет себе в собственность залог, миновав аукцион.

Как сообщают в Минэкономразвития, в связи с принятыми в декабре поправками в закон «Об ипотеке» риски банков возросли. Если раньше средства, вырученные от продажи заложенного жилья, не покрывали всего долга, должник все равно был обязан погасить оставшуюся часть. Теперь по действующей «ипотечной амнистии» непогашенный остаток обнуляется. Инициатива, с которой сейчас выступает Минэкономразвития, позволит снизить риски банков при выдаче ипотечных кредитов.

На сегодняшний день имущество, заложенное по жилищному кредиту, реализуется путем продажи с торгов. Как отмечает юрист Пробизнесбанка Сергей Летунов, в случае законодательного закрепления возможности банков забирать жилье без проведения аукциона будет создан единый механизм передачи ипотечной квартиры банку. То есть, весь процесс будет упрощен.

Зампредседателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отмечает, что в случае аукциона банки несут большие потери.

«На торгах имущество уходит с хорошим дисконтом по отношению к его рыночной цене. Банкам выгоднее получить залог в собственность»,- считает Анатолий Аксаков.

Кроме того, в выигрыше окажутся и граждане: если объем вырученных от продажи жилья средств больше размера долга, то разница по закону возвращается заемщику.