Эксперты: наполняемость новых бизнес-центров Екатеринбурга будет зависеть не только от цены

ЕКАТЕРИНБУРГ. До конца года в Екатеринбурге планируется ввести еще несколько бизнес центров. При этом уже сейчас предложение на рынке превышает спрос. Поэтому перед новыми объектами серьезно встанет проблема заполнения площадей арендаторами.
Как утверждают эксперты рынка коммерческой недвижимости, ввод такого количества площадей должен привести к понижению арендной ставки.
«Должна произойти коррекция ставки вниз. Однако есть и другой вариант развития событий. Стоит учитывать, что как правило, арендаторы привязаны к своим площадям. Никто сразу же не побежит на сниженные цены», — рассказал АПИ специалист по коммерческой недвижимости КБ «Ярмарка».
Однако, по его словам, именно цена предложения будет определять распределение арендаторов и наполняемость новых бизнес центров. Поэтому можно ожидать демпинга со стороны новых центров.
Есть специалисты, которые придерживаются и другой точки зрения. По словам руководителя отдела развития компании «RealCapital» Евгения Почивалова, естественное снижение цен будет происходить, но оно будет незначительным.
«Арендный рынок Екатеринбурга стал цивилизованнее. И конкуренция будет строиться не на арендных ставках, а на качестве предоставляемых услуг. Это признак развитого рынка — где превышение предложения над спросом, приводит к улучшению качества предоставляемых услуг за ту же арендную ставку. Это формирует в арендаторе требовательность», — рассказывает Евгений Почивалов.
Таким образом, можно говорить, что при сохранении тенденции превышения предложения над спросом, новые бизнес центры столкнутся с целым рядом сложностей при заполнении своих площадей. Вопрос будет стоять не только в цене, но и в линейке дополнительных услуг.