На рынке коммерческой недвижимости увеличивается количество неоправданно дорогих площадей

ЕКАТЕРИНБУРГ. На рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга увеличивается количество объектов не соответствующих рыночной стоимости. Как отмечают эксперты, происходит это из-за того, что собственники объектов зачастую не ориентируются в рынке. Поэтому выставляя собственность, на продажу или предоставляя ее в аренду, они зачастую ориентируются не на рыночные цены, а на какие-то собственные представления.
«В результате на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга появляется все больше объектов недвижимости, не соответствующих рыночным ценам», — рассказывает АПИ руководитель отдела развития компании «RealCapital» Евгений Почивалов.
По его словам, некоторые собственники либо завышают стоимость сделки, объясняя высокую цену, хорошим положением объекта. Либо занижают стоимость, чтобы быстрее реализовать объект, при этом, не представляя конъюнктуры рынка.
«При завышении цены, спрогнозировать сроки экспонирования крайне сложно. Собственники теплят надежды на то, что в город придет какая-нибудь крупная федеральная сеть, которую устроит данная цена. Однако, во-первых, такие сети заходят в город крайне редко, во-вторых, несмотря на окончание кризиса, сети до сих пор ищут любую возможность сэкономить», — рассказывает Евгений Почивалов.
При занижении цены, может возникнуть обратный эффект.
«Как правило, инвесторов отпугивает цена, которая значительно ниже рыночной. Такие объекты необходимо проверять на чистоту собственности», — отмечает Евгений Почивалов.
Таким образом, составляющая предложения на рынке становится более запутанной и противоречивой. Однако, как отмечают эксперты со временем, рынок саморегулируется, вымывая из объема предложения, те объекты, цена которых не коррелируется с рыночной стоимостью.