«Русская рулетка»: 50% читателей АПИ считают ипотеку рискованной

Несмотря на то, что на рынке ипотечных кредитов Свердловской области появились предложения под 11% годовых, спрос на займы по-прежнему оставляет желать лучшего. Эксперты считают, что это связано с недавним экономическим кризисом, а граждане, в свою очередь, продолжают ждать лучших времен.
Результаты опроса, проведенного среди читателей АПИ, показали, что большинство граждан (49%) с недоверием относится к долгосрочным кредитам. Это факт, сам по себе, не удивителен. Судите сами, меньше чем за 13 лет Россия перенесла два серьезных кризиса. Если, например, взять кредит на 30 лет, то таких кризисов, следуя последним тенденциям, может случиться аж шесть штук. Поэтому потребители достаточно высоко оценивают свои риски.
Лучших времен на рынке ипотеки ждут 25,5% граждан. Их ожидания подогреваются высказываниями некоторых аналитиков, которые предполагают, что рост темпов строительства жилья скажется на снижении цен на недвижимость. Кроме того, банки постоянно корректируют свои предложения: снижают ставку, улучшают условия по кредитам.
Но нельзя упускать из виду, что все позитивные ожидания на рынке будут работать лишь при наличии спроса у потребителей, который пока ничем не гарантирован.
Отметим, что сегодня средняя ставка по ипотечному кредиту составляет, по данным Центробанка, 13,9%. Кроме того, накануне в Свердловской области стартовала программа «Ипотека с государственной поддержкой», благодаря которой оформить ипотечный кредит на квартиру в новостройке можно под 11% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 3 млн. рублей. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого жилья. Досрочное погашение кредита возможно через 3 месяца.
«Путинская ипотека» — сегодня самое выгодное предложение на рынке. Нет никаких особых требований к заемщикам или ограничений, а ставка одна из самых привлекательных», — отметил управляющий Уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин.
Между тем появление таких предложений почти не отразилось на спросе. Учитывая реальное удорожание стоимости приобретенной недвижимости за период кредитования, россияне не готовы ввязываться в долговые отношения с банками по сегодняшним условиям.
Так, процентная ставка по ипотеке оказалась неподъемной для 13% опрошенных АПИ. Учитывая постоянно растущие цены на жилье, конечная сумма выплат по кредиту может быть достаточно внушительной.
Стоит отметить, что, по данным Уральской палаты недвижимости, средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга составляет 53 тыс. рублей. Новостройки обходятся не многим дешевле — 45 – 50 тыс. рублей за кв. метр.
Однако, не имея достаточной суммы для покупки квартиры, свердловчане готовы залезать в долговую яму, выплачивая данную сумму постепенно. Таких, по опросу АПИ, оказалось 6,5%. Как показывает статистика, эта категория граждан, как правило, проживает в съемном жилье, рост аренды которого подталкивает их к решению взять ипотеку.
«Сегодня наблюдается рост количества сделок с использованием ипотеки. Это во многом связано с сезонным ростом арендных ставок на жилье. С начала года в Екатеринбурге они выросли в среднем на 2-3 тыс. рублей. В этой ситуации граждане либо снимают меньшую по площади квартиру, либо берут ипотеку и покупают квартиру. Таким образом, ежемесячные выплаты составляют такую же сумму, как арендная плата», — отметила менеджер по недвижимости АН «Квадрат» Валентина Долгорукова.
Между тем 3,5% опрошенных заявило, что у их знакомых есть положительный опыт вложений в ипотеку. Еще 2% граждан подтвердили, что уже взяли ипотечный кредит. Это может свидетельствовать о том, что процент потребителей, которые умеют выстраивать свой бюджет в соответствии с долгосрочным кредитом, крайне мал.
Как бы то ни было, ипотека пока не пользуется должным спросом. Меньше процента опрошенных АПИ сочли, что условия по ипотеке стали более выгодными. По мнению экспертов, ожидать увеличения спроса на этот вид кредитования можно будет только после дальнейшего улучшения условий. «Спрос на ипотеку может активизироваться при дальнейшем снижении процентных ставок, а также первоначального взноса по кредиту. Также существенно исправить ситуацию может снижение стоимости жилья», — отметила Валентина Долгорукова.

© Ирина Якино, Андрей Щербов, АПИ