Высококлассные офисы Екатеринбурга подешевели на 50%

ЕКАТЕРИНБУРГ. 16 февраля. Аренда офисной недвижимости в Екатеринбурге за прошлый год резко снизилась. На начало года падение составило 50%. При чем больше всего упала стоимость на офисы класса А.

Как сообщили АПИ в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости, в некоторых бизнес-центрах ставки сегодня оказались настолько низкими (по сравнению с аналогичными по качеству объектами), что другие игроки начали говорить об откровенном демпинге конкурентов. «Так в сегменте офисов класса А за последний год полная ставка (включающая базовую арендную ставку, операционные расходы и НДС) опустилась в среднем на 50 % (базовая ставка при этом снизилась на 33 %). Такая ситуация сложилась из-за того, что вышедшие на рынок в 2009 году объекты не смогли заполниться арендаторами на «рыночных» условиях, и были поставлены в необходимость привлекать их низкой ценой», — уверены аналитики.

Что касается наиболее массового сегмента офисов класса В, то уровень ставок в них за последний упал на 35 %. Сегодня снять помещение в таком бизнес-центре можно за 760 руб. кв. м. мес. (на условиях «все включено»). В Центре уровень цен несколько выше — около 840 руб. кв. м. мес. При этом год назад средний по городу показатель превышал 1 тыс. 150 руб. кв. м. мес.

Аналогичная ситуация, по данным аналитиков, сложилась в сегменте «эконом» – офисов класса С. С конца 2008 года их аренда также подешевела на 36 % и среднее значение по рынку не превышает сегодня 600 руб.кв. м. мес. Даже в центре города такие помещения сейчас предлагаются не более чем по 650 руб. кв. м. мес.

«Если говорить о ближайших перспективах рынка коммерческой недвижимости, то с большой долей уверенности можно утверждать, что хоть значительных потрясений на нем и не ожидается, но и скорого роста рынка ждать также не стоит. Не смотря на то, что «острый кризис» сегодня преодолен, возвращение спроса будет медленным и восстановится в прежних объемах еще не скоро», — комментируют аналитики УПН.

Между тем, в этом году Екатеринбург продолжит прирастать офисными площадями. Так, по информации председателя комитета по бытовому обслуживанию населения Максим Афанасьев, в настоящее время в Екатеринбурге насчитывается 64 деловых центра, площадь офисных помещений в которых составляет не менее 70%. В 2010 году планируется открыть два деловых центра класса А и три — класса В.