На Урале пытаются вернуть к жизни ипотеку: позитивные изменения уже есть

ЕКАТЕРИНБУРГ. 12 января. Ипотечное кредитование в Свердловской области, которое практически приостановилось в конце минувшего года, получило шанс реанимироваться. В лучшую сторону ситуация может измениться для банков, работающих по федеральной программе ипотечного кредитования.

Как сообщил АПИ директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров, в 2008 году в Свердловской области по федеральной программе ипотеки было выдано 2666 кредитов-займов на сумму 3,978 миллиарда рублей. Это заметно меньше, чем в 2007 году, когда объем кредитования составил 5,298 миллиарда рублей, а количество выданных кредитов — 3621.

По словам Александра Комарова, к концу года почти все банки-партнеры САИЖК прекратили ипотечное кредитование. Причиной этого, с одной стороны, стало то, что федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ограничило выкуп у банков закладных по кредитам, ситуация с дальнейшим финансированием также была неопределенной. Соответственно, банки не смогли продолжить выдачу кредитов населению.

Сейчас, отметил Александр Комаров, в САИЖК разрабатывают программу мероприятий, которые помогут вернуть свердловские банки на рынок ипотеки. Одна из основных задач — обеспечить выкуп закладных, «зависших» на балансах у банков. Отчасти проблему с финансированием позволит решить увеличение капитала, которое САИЖК произвело в конце минувшего года. Часть из привлеченных средств будут направлены именно на выкуп закладных у банков. Таким образом, позитивные изменения в ситуации с рефинансированием ипотечных кредитов на Урале уже наметились.

В то же время, директор агентства добавил, что причина сокращения объемов ипотечного кредитования связана не только со сложностями банков. По наблюдениям Александра Комарова, снизился спрос на жилищные кредиты и со стороны граждан. Они стали более осторожно подходить к этому вопросу, не будучи уверенными в своем благосостоянии, уровне оплаты труда и сохранении рабочего места. Другая тенденция в Свердловской области — некоторое увеличение просроченной задолженности заемщиков по ипотеке, однако пока, подчеркнул Александр Комаров, уровень «просрочки» по жилищным кредитам на Урале остается в пределах нормы.