Серьезных причин для падения цен на жилье нет — риэлтеры

ЕКАТЕРИНБУРГ. 3 июля. Генеральный директор КБ «Ярмарка» Дмитрий Гусев считает, что снижение федеральным АИЖК ставки по ипотечным кредитам на 0,25 % не настолько существенное, чтобы повлиять на рынок: «Серьезного увеличения спроса на ипотеку в связи с этим мы не ожидаем».

Вместе с тем руководитель квартирного бюро отметил, что в последнее время банки предлагают все более привлекательные условия по ипотечным кредитам, что в итоге обязательно скажется на стоимости выставляемого на продажу жилья.

Дмитрий Гусев полагает, что ипотечные программы, наряду с ростом доходов населения, воспрепятствуют развитию пессимистического сценария, при котором снижение цен на недвижимость может продлиться до января 2008 года. По мнению риэлтера, серьезных причин для столь длительного падения цен нет, а потому восторжествует оптимистический сценарий. Согласно последнему, коррекция цен на 1-1,5 % в месяц продлится до осени, после чего рынок стабилизируется и начнет расти на те же 0,5 — 1,5 % процента в месяц.

Рост цен возобновится после того, как одна часть населения отойдет от шока 2006 года и начнет покупать по сложившимся ценам, а другая подкопит денег, пользуясь благоприятной экономической конъюнктурой. Процесс этот неизбежен, поскольку существует так называемый отложенный спрос, который не способен удовлетворить первичный рынок: предложение квартир в новостройках далеко от спроса.

В пользу оптимистического сценария, по мнению Гусева, говорят и приближающиеся федеральные выборы: в канун их проведения никому не нужны резкие колебания на рынке жилья.