Британские компании помогут екатеринбуржцам реализовать генеральный план развития города

ЕКАТЕРИНБУРГ. 6 марта. Городская дума рассмотрит в июне новые правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Екатеринбург». Об этом сообщил сегодня вице-мэр Владимир Крицкий, открывая семинар «Комплексная застройка городских территорий: британский опыт».

Новые правила помогут реализовать положения Генерального плана развития Екатеринбурга, принятого в 2005 году. В долгосрочной перспективе, по словам заместителя мэра, городу предстоит решить две серьезные задачи: осуществить перенос 34 промышленных предприятий за городскую черту, а также снести имеющееся ветхое жилье. На их месте предполагается возвести современное жилье и объекты инфраструктуры, максимально сохраняя сложившийся облик города. Британцы накопили солидный опыт в решении этих двух задач.

Директор инжиниринговой компании Arup Ричард Ловентал сослался на британский город Бирмингем, который получил второе дыхание благодаря изменению стратеги развития. За короткое время муниципалитет проложил тротуары на месте каналов, построил торговые и офисные здания, международный конгресс-центр с залом для симфонической музыки (на паях с Европейской комиссией), развлекательные комплексы и жилье.

Новое видение британцев основывалось на создании максимально комфортных условий для жителей городов. Поэтому, развивая сферу услуг или деловой центр, они предусматривали и строительство доступного жилья. В Британии в районах его строительства предусмотрено специальное налогообложение. Однако там существует жесткое правило, что при осуществлении комплексной застройки не менее 25% жилья должно быть доступным, то есть быть не дороже 40-60% от рыночной цены.

Британцы при возведении современной инфраструктуры максимально использовали старые постройки: сохраняли кирпичные фасады (и даже покрывали их штукатуркой для защиты от природных воздействий), выносили современные лифты за пределы зданий, соединяли корпуса мостами, создавали парковки под землей, газоны на крыше и т.д. Помимо эстетического момента архитекторы преследовали и практический: реконструировать, а не строить города заново, выгодно. По мнению основателя фирмы Bushow Henley Ltd Ральфа Бушоу, можно сэкономить деньги на использовании имеющейся инфраструктуры, время на получении разрешения на застройку у властей и т.д.

Руководитель учреждения «Мастерская генплана» Надежда Лыжина полагает, что екатеринбургским архитекторам и предпринимателям надо учиться застройке городов у британцев, чтобы максимально сохранить историческое ядро города: новые коробки никому не интересны. Здания на проспекте Ленина, выполненные в конструктивистском стиле, надо сохранять и перестраивать с учетом новых требований и возможностей, полагает Лыжина. Предприниматели, скупившие цехи ВИЗа на улице Кирова, должны подумать над тем, как использовать старые здания при застройке производственной площадки, поскольку современные дома на месте производственных площадей смотреться будут неорганично.

Неплохо было бы, полагает Надежда Лыжина, превратить площадку электростанции на Верх-Исетском пруду в зону досуга и отдыха на воде. Подобный опыт есть в Британии, начинает он нарабатываться и в нашем городе. Например, завод имени Свердлова решил не развивать производство на площадке в центре города, а приспособить под офисы, торговлю и объекты развлечения.

Участники рынка соглашаются, что британский опыт по реконструкции городов весьма полезный. Но использование производственных зданий вызывает у них один вопрос. Генеральный директор «Южно-Уральского агентства по ипотечному и жилищному кредитованию» Александр Кондрашов, приехавший в Екатеринбург знакомиться с планом застройки микрорайона «Академический», говорит, что производства на Урале, как правило, вредные, и поэтому вряд ли удастся использовать здания, в которых они располагались, с экологической точки зрения. Потребуются дополнительные затраты на экологические мероприятия.

Впрочем, серьезные застройщики идут на эти затраты. В частности, «Ренова Строй Групп» привлекла специалистов из компании Arup для проведения экспертизы проекта района «Академический», выполненного Уралгражданпроектом. Станислав Придвижкин сообщил АПИ, что строительство в районе будет осуществляться в сложных условиях: «Мы хотим предусмотреть там каналы, разбить парк. Надо это сделать все аккуратно с точки зрения гидрологического режима, потому что рядом протекает речка, имеются небольшие залежи торфа. Arup — самая компетентная в мире компания в вопросах гидрологии и имеет богатый опыт работы в обводненных территориях. Поэтому мы хотим получить от них определенные рекомендации по улучшению экологической обстановки, чтобы не нарушить водоток и не загрязнить речку. Наша компания идет на эти затраты потому что вопросы связаны с жизнедеятельности целого района».

Руководитель «Мастерской генплана» Надежда Лыжина считает, что инвестиции в иностранных консультантов окупаются: «В «Академическом» проектирование отдали французам потому, что под консультантов даются инвестиции. Если иностранцы выступают экспертами, то это может стать дополнительным аргументом в пользу направления инвестиций в наш город».

Советник по торговле и инвестициям Британского генерального консульства в Екатеринбурге Юлия Алексеева полагает, что переговоры, начавшиеся между «Реновой Строй Групп» и компанией Arup, говорят о том, что у британских инвесторов есть интерес поучаствовать в реализации екатеринбургского генплана развития.

© Владимир Терлецкий, АПИ