Свердловскую область отобрали для федерального эксперимента с земельной ипотекой

ЕКАТЕРИНБУРГ. 16 февраля. Свердловская область вошла в число 16 регионов, которые были отобраны из числа остальных претендентов для проведения эксперимента с внедрением земельного ипотечного кредитования,— сообщил на сегодняшней пресс-конференции директор департамента жилищного финансирования ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» Владимир Петренко.

По его словам, Правительство РФ сейчас ставит большие задачи перед АИЖК в развитии национального приоритетного проекта «Доступное и комфортное жилье». Была создана специальная комиссия при Президенте РФ, которую возглавляет помощник Президента РФ Игорь Шувалов и сейчас рабочая группа этой комиссии посещает регионы, где предполагается проводить эксперимент с земельным ипотечным кредитованием. Свердловская область стала третьей в этом списке после Новосибирской и Тюменской областей. В ходе этой поездки просчитываются возможности регионов — наличие необходимого экономического потенциала, строительной инфраструктуры, согласия властей — для участия в эксперименте. Также в ходе поездки прорабатываются стандарты и структура новой схемы по земельному кредитованию.

Однако, как признались участники совещания, земельные ипотечные кредиты смогут взять только владельцы земельных участков и только под их залог. «Если вы имеете землю, вы можете ее оценить, получить кредит на эту сумму и завести инфраструктуру. Потом переоценить земельный участок, получить другой кредит и возвести фундамент будущего дома, потом снова переоценить участок, расширить кредит и так далее до полного завершения строительства. До конца мы еще не просчитали все риски, поэтому предполагается, что первые кредиты будут выдаваться под 12-13% годовых. У нас уже есть согласие от нескольких крупных российских банков и одного свердловского, которые готовы выдавать такие кредиты»,— рассказал Владимир Петренко.

Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров добавил, что предварительные стандарты и правила выдачи земельных ипотечных кредитов будут разработаны к лету, поэтому программа начнет работать только к концу текущего года — началу следующего. «Для начала мы всю схему опробуем на нашем агентстве, чтобы не выпускать на рынок непроверенный продукт»,— подчеркнул Александр Комаров. Он также отметил, что пилотным проектом, где будет впервые применена схема земельного ипотечного кредитования, может стать микрорайон под Березовским, отведенный под индивидуальную жилищную застройку.

Участники пресс-конференции отметили, что земельная ипотека рассчитана как на простых граждан, возводящих дома среднего и эконом классов, так и на муниципалитеты. Муниципалитеты могут использовать кредитную схему для подведения коммунальной инфраструктуры к участкам, на которых впоследствии будут возводиться жилые дома. По мнению Владимира Петренко, за счет этого стоимость финальной постройки может снизиться сразу на 30%. Вместе с тем участники пресс-конференции подчеркнули, что более конкретно о схемах реализации земельного ипотечного кредитования говорить пока рано. Как уточнил АПИ Владимир Петренко, возможно в последующем кредиты будут выдаваться и на покупку самой земли, а не только под постройку на ней домов.