Определены возможные рамки падения цен на квартиры

Фото: АПИ

МОСКВА. Россияне, имеющие достаточные сбережения, особенно в кризисные периоды, рассматривают инвестиции в недвижимое имущество. Его цена в длительной перспективе растет, как правило, не менее общей инфляции, даже если проседает в какие-то периоды, сообщает Российская газета.

«Очень распространенная тактика - покупка квартиры или дома в расчете не только на рост цены, но и на сдачу в наем. Аренда жилья может приносить 4-5 процентов в год с учетом налогов», - комментирует приглашенный изданием главный аналитик TeleTrade
Марк Гойхман.

В этой сфере динамика цен за последний год совершенно не похожа на кризисную. Например, в Москве средняя цена метра жилья поднялась в сентябре 2021 года до 235 тысяч рублей со 187 тысяч рублей годом ранее, то есть на 26 процентов, по данным сервиса «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

Причем столичный регион в данном плане далеко не лидер увеличения цен, поскольку до начала этого "бума" цены здесь традиционно выше, и им сложнее расти.

Однако именно из-за того, что цены поднялись столь высоко и стол быстро, в настоящее время вложения в недвижимость с инвестиционными целями вряд ли целесообразны.
Повышение ключевой ставки ЦБ, благоприятное для вкладов, поворачивается спиной к ипотеке и ценам недвижимости. Так, средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам на сентябрь 2020 года составляла 7,26 процента, а на сентябрь 2021 года - 7,78 процента, по данным ЦБ РФ.

«На заседании ЦБ России 22 октября вполне вероятно дальнейшее увеличение ключевой ставки с 6,75 до 7,-7,25 процента. Это приведет к быстрому повышению и банковских ипотечных ставок примерно на соответствующую величину. Поэтому совершенно проигрышный вариант - приобретать недвижимость в ипотеку для получения дохода, да еще по нынешним ценам», - сообщает аналитик.

Учитывая данные факторы, в ближайшие месяцы очень вероятна стагнация и даже некоторое снижение цен.

С другой стороны, повышение стоимости металла, стройматериалов, перевозок, кредитования застройщиков и пр. увеличивает расходы строителей. Для поддержания рентабельности они вынуждены сохранять высокие цены, несмотря на явное сокращение спроса. Поэтому маловероятно и резкое обрушение цен, причем и на первичном, и на вторичном рынке.

«Вероятнее всего на перспективу года ожидается стагнация цен на данном рынке, с возможностью их проседания на 5-10 процентов», - подытожил эксперт.

© Служба новостей «АПИ»