Екатеринбургский рынок загородной недвижимости нельзя назвать стабильным, считают риэлтеры

ЕКАТЕРИНБУРГ. 25 июля. Екатеринбургский рынок загородной недвижимости развивается в двух различных направлениях. Большая часть «дорогого» жилья остается невостребованной, а дешевое раскупается моментально,— отмечают екатеринбургские риэлтеры.

Как сообщил АПИ специалист по рынку загородной недвижимости риэлтерского союза «Центр недвижимости «МАН» Дмитрий Щербаков, рынок загородной недвижимости Екатеринбурга четко подразделяется на две части — дорогую и сравнительно дешевую. В двух этих сегментах наблюдаются диаметрально противоположные тенденции. Дорогая часть загородной недвижимости, стоимость которой превышает 100 тысяч долларов США, испытывает недостаток качественного предложения и развивается гораздо медленнее, чем позволяет платежеспособный спрос. Объяснением такой ситуации, по мнению Дмитрия Щербакова, является стремление «богатого» покупателя получить за свои, несомненно, большие деньги качественный продукт. Поэтому состоятельный потребитель ищет объекты с охраной, обеспеченные всеми коммуникациями. В результате, львиная доля предлагающихся к продаже «дорогих» объектов рынка загородной недвижимости остаются невостребованными.

Во втором ценовом сегменте картина совершенно другая. По данным Дмитрия Щербакова, объекты загородной недвижимости стоимостью от 30 до 60 тысяч долларов США расходятся «на ура». В результате на этом рынке прослеживается нормальная рыночная пропорция — спрос соответствует предложению и иногда даже превышает его.

Таким образом, «дорогому» сегменту рынка загородной недвижимости остро не хватает предложения, соответствующего оптимальной пропорции цена/качество, в то время как «дешевая» часть рынка развивается планомерно и поступательно. «В долгосрочной перспективе мы прогнозируем значительное увеличение объема качественного предложения. Этому способствуют программы администрации Екатеринбурга и стремительно развивающиеся темпы загородного строительства. Однако на сегодня имеющиеся объемы «дорогого» загородного жилья, устраивающего потенциальных покупателей чрезвычайно малы»,— отмечает Дмитрий Щербаков.