Что ждет строительный рынок Свердловской области в ближайшие годы. Прогнозы специалистов

ЕКАТЕРИНБУРГ. 7 февраля. Старт массового строительства жилья и нежилых помещений фактически спровоцировал предприятия стойиндустрии Свердловской области пересмотреть свою работу, в частности, в направлении увеличения объемов производства строительных материалов. Об этом на сегодняшней пресс-конференции заявил исполнительный директор союза предприятий стройиндустрии области Юрий Чумерин.

По его словам, с 2001 по 2005 годы в регионе действовала программа по техническому перевооружению предприятий стройиндустрии. На ее реализацию, то есть собственное развитие, предприятия потратили в общей сложности около семи миллиардов рублей. Главная задача этой программы заключалась в том, чтобы полностью обеспечить свердловских застройщиков всеми необходимыми материалами. «Заводы до недавнего времени работали по идеологии 1930-х годов,— сказал Юрий Чумерин.— Теперь же заводы ЖБИ работают на основе передовых мировых технологий, и мы можем даже в рамках ВТО свободно конкурировать на международном рынке».

С 2006 года действовать вторая программа по перевооружению предприятий стройиндустрии области, которая рассчитана до 2010 года, сообщил Юрий Чумерин. Ее «бюджет» запланирован в объеме 10 миллиардов рублей. Однако по прогнозам союза предстприятий стройиндустрии, скорее всего, на перевооружении отрасли будет потрачено 20-25 миллиардов рублей. Этот прогноз основывается на стоимости проектов по замены устаревшего оборудования на новое. Если в период 2001-2005 годов предприятия тратили на такой проект от 500 тысяч до трех миллионов долларов США, то в настоящее время стоимость новых технологий варьируется от 12 миллионов до 250 миллионов долларов США. По словам Юрия Чумерина, речь идет о развитии стекольного производства, продукция которого требуется для реализации крупнейших строительных проектов, прежде всего, в столице Урала («Екатеринбург-Сити», микрорайон «Академический», комплекс зданий «Стажи Урала», аэропорт «Кольцово», «Центральный стадион» и другие). В настоящее время продукция из стекла в Свердловскую область в основном завозится из Китая.

Кроме стекольного производства, программа перевооружения, отметил Юрия Чумерин, коснется и цементных заводов. «Мы должны обеспечивать цементом не только себя и весь Уральский федеральный округ, но и северные региона Казахстана,— сказал руководитель союза.— Во всех этих регионах отмечается строительный бум. Везде, особенно, в Казахстане, темпы строительства равняются 20-30% в год. Эти рынки нам терять никак нельзя!». В настоящее время Свердловская область экспортирует в соседние регионы 30-40% всего производимого цемента на предприятиях Среднего Урала. Учитывая темпы и объемы строительства, особенно в Екатеринбурге, то через может возникнуть нехватка цемента на внутреннем рынке. Как следствие, вырастут цены на продукт. Чтобы этого не произошло в течение ближайших лет в Свердловской области необходимо построить 4-5 цементных заводов, уверен руководитель союза.

Также, сообщил Юрий Чумерин, техническое перевооружение ожидает и кирпичные заводы. На сегодняшний день они существенно отстают по уровню оснащенности оборудованием от европейских предприятий. В первую очередь, в планах союза, предстоит произвести мерпориятия по тех перевооружению самых крупных кирпичных заводов в Ревде и Карпинске.

Что касается утеплителя, необходимо для строительства жилых и нежилых объектов, то Юрий Чумерин отметил, что в настоящее время в Свердловскую область завозится до одного миллиона кубических метров этого материала. «Нам необходимо решить проблемы зависимости от Китая по утеплителю»,— считает руководитель союза. На сегодняшний день ряд предприятий области уже заключили контракты по строительству новых заводов на Среднем Урале. В течение ближайших двух лет стройиндустрия области должна не только закрыть потребности свердловских застройщиков по утеплителю, но и обеспечить экспорт этого материала в объеме как минимум одного миллиона кубометров в год в соседние регионы, заявил Юрий Чумерин.

Кроме технического перевооружения перед предприятиями стройиндустрии стоит проблема с нехваткой рабочих рук. Для ее решения в настоящее время свердловские бизнесмены ведут переговоры по привлечению дополнительной рабочей силы не только из стран СНГ, но и из дальнего зарубежья. Также необходимо решить проблему с нехваткой мощностей проектных организаций, без которых не удастся обеспечить высокие темпы строительства на Среднем Урале. Для этого в регионе планируется создавать новые проектные организации и институты.

Все усилия предприятий стройиндустрии региона, отмечает Юрий Чумерин, направлены на то, чтобы максимально обеспечить рынок строительства в области необходимыми стройматериалами по приемлемым ценам. В результате, считает руководитель союза, стоимость одного квадратного метра на рынке жилья в Свердловской области будет на 15-20% меньше чем себестоимость его строительства. По информации Юрия Чумерина, минимальная себестоимость одного квадратного метра в уральской столице на сегодняшний день составляет 22 тысячи рублей, в Свердловской области — 14 тысяч рублей.

Согласно данным Уральской палаты недвижимости, средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге превышает 60 тысяч рублей.