Регионы: Свердловская областьЧелябинская областьТюменская областьПермский край
Свердловская областьЧелябинская область

На рынке коммерческой недвижимости наметились сдвиги, но быстрого роста ждать не стоит

3 ноября 2010 15:19

 

На рынке коммерческой недвижимости Свердловской области наметилось потепление. Как утверждают аналитики Уральской палаты недвижимости, можно говорить о том, что острые кризисные явления уже преодолены, Одним из основных подтверждений этого факта стало сокращение объема вакантных площадей на коммерческой недвижимости, что говорит о повышении спроса.

В начале прошлого года из-за кризиса спрос на аренду в  бизнес-центрах серьезно упал, увеличилось количество незанятых помещений, что усугублялось активным введением новых площадей. В результате объем вакантных площадей в классе «В» составил 22%. Для того чтобы заполнить свои площади бизнес-центры оказались вынуждены просто демпинговать цены, — сообщается в аналитическом исследовании УПН.

Сегодня же, несмотря на рост физических объемов рынка (за последние три квартала было введено около 36 тыс. кв. м офисов класса В), наполняемость объектов растет, что говорит о значительном повышении спроса.

Повышение спроса соответственно повлияло на арендные ставки. В прошлом году она демонстрировала сплошь отрицательную динамику, то в течение последних трех кварталов показатели стабилизировались, а в отдельных сегментах даже наметился незначительный рост. Так, например, аренда офисов класса С подорожала с декабря прошлого года на 3 % и находится сегодня на уровне 620 руб./кв. м/мес. Безусловно, рост незначителен, однако после стремительного прошлогоднего падения рынка текущие данные внушают определенный оптимизм.

На рынке торговой недвижимости ситуация также остается стабильной. Средние показатели не снижаются в течение уже четырех кварталов. Несмотря на введение большого количества площадей — более 150 000 кв. м (большая часть из которых поступила на рынок аренды.) По данным управляющих компаний, уровень вакантных площадей в среднем по городу не превышает 4-5%. Стоит отметить, что в конце 2009 г. этот показатель превышал 10 %, что говорит о заметном росте спроса на торговые площади.

Данный факт подтверждается и динамикой ценовых показателей. С начала года средний уровень арендной ставки в торговых центрах Екатеринбурга вырос на 6 %.

Подтверждают положительную динамику и участники рынка. «Рост ставок наблюдается уже сейчас в 2011 году он продолжится, и составит в среднем около 10%, по ряду объектов – до 15-18%. Показателен пример: ряд новых бизнес-центров, ввод которых запланирован на 2010-2011 года уже «прощупывают» рынок со ставками 1500 - 1800 р./кв.м. в месяц», — прокомментировал заместитель генерального директора Управляющей компании RED, Андрей Брауде.

Так же в связи с потеплением на рынке Андрей Брауде выделил ряд трендов, которые могут появиться на рынке в следующем году. Во-первых бизнес-центры, оптимизируя свои затраты, будет уходить от сложившейся в кризис практики продвижения ставки по принципу «все включено» - например, путем выставления фактических счетов арендаторам за потребляемые ресурсы («коммуналка»).

Еще один тренд – продажа дополнительных услуг арендаторам (как правило, имеющих более высокую рентабельность, чем стандартная сдача помещений в аренду). «Маркетинг объектов выйдет на первый план. И мы сможем наблюдать истории успеха и провалов вроде бы одинаковых на первый взгляд проектов»,— добавил Андрей Брауде.

Тем не менее, рынку еще далеко до докризисного уровня. По сравнению с пиковыми показателями двухлетней давности, ставки аренды сегодня на 20 % ниже. Несмотря на все описанные выше положительные тенденции, интенсивного роста рынка коммерческой недвижимости стоит ожидать не раньше второй половины следующего года.

«Например, по складской недвижимости уже сейчас наблюдается незначительная положительная динамика. Наполняемость в этом секторе достаточно высокая. Тогда как на рынке офисной недвижимости предложение превышает спрос. Помимо достаточно большого количества вакантных площадей, в этом секторе будут в ближайший период вводится еще объекты. Поэтому положительную динамику в этом сегменте можно ожидать не раньше конца следующего года. Что касается торговых площадей, то здесь рост ставок может произойти в середине 2011, пока уровень вакантных площадей остается относительно высоким», — прокомментировал аналитик УПН Гурам Тухашвили.

© Андрей Щербов, АПИ

 

Распечатать


 
Вторник, 20 августа 2019