2011 год может принести подорожание недвижимости, участники рынка пытаются избежать дефицита жилья

На рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области наблюдается весьма стабильная ситуация с ценами: «первичка» не растет, «вторичка» растет очень медленно, соответственно условиям рынка. Но уже в 2011 году ситуация может резко измениться. Связано это с тем, что наблюдается достаточно большой спрос на жилую недвижимость, а предложение на рынке в основном состоит, либо из достроенных домов, либо из уже достраиваемых. Поэтому к 2011 году специалисты прогнозируют  обнаружение резкого дефицита жилья, который приведет к росту цен на «первичку», а потом и на «вторичку». В этом уверены местные эксперты.

Активный спрос на жилье связан с рядом причин: это и улучшение ипотечных условий (как сообщало агентство АПИ, в 2010 году сумма выданных банками ипотечных кредитов увеличилась  более чем в два раза), и достаточно большим накоплением средств у свердловчан. Во время кризиса накопления свердловчан практически не пострадали, при этом изменилась политика расходов: потребители стали очень мало тратить и больше копить, что привело к накоплению средств — как подтверждение, количество вкладов в уральских банках резко возросло. Что говорит о том, что у Свердловчан сейчас есть средства, чтобы улучшать свои жилищные условия.

Наряду с активным спросом и платежеспособностью потребителей, на рынке недвижимости остается все меньше предложений. Рынок недвижимости один из первых пострадал от кризиса. Большая часть строек были заморожены, количество вводимого жилья резко сократилось. Когда на рынке недвижимости наметилось потепление, девелоперы тоже активизировались, но предложение до сих пор составляет в основном достроенные дома или уже достраиваемые. Новых проектов весьма мало. Что в условиях повышенного спроса может привести к тому, что на начало 2011 года возникнет резкий дефицит жилых площадей.

Как отмечают аналитики агентства недвижимости КБ «Ярмарка», в таких условиях при отсутствии новых проектов запускаемых в строительство, и продолжении повышения спроса, цены на недвижимость действительно могут вырасти. Раньше предложение состояло на 2/3 из квартир на нулевом этапе строительства либо на этапе возведения стен. Теперь таких квартир в предложении всего 40%.

О сокращении объема предложения на первичном рынке сообщает и УПН: «сегодня наблюдается динамичное сокращение объема предложения, что в среднесрочной перспективе, к 2011 году, наиболее вероятно приведет к росту цен на первичном рынке».

Что касается предложения на рынке, эксперты уже начинают отмечать присутствие дефицита на рынке первичной недвижимости. Как рассказала АПИ руководитель отдела новостроек КБ «Ярмарка» Наталья Дягилева, потребители вкладываются в недвижимость нулевого цикла или в недвижимость на этапе строительства первого этажа, что говорит о двух вещах: 1) о присутствии небольшого ажиотажа, поскольку вложения в такие этапы строительства считается весьма рискованными 2) о присутствии дефицита на рынке. «Несмотря на это, я думаю, что резкого повышения цен не будет, по крайней мере, в этом году, к новому году цены на «первичку» вырастут максимум на 5% по отношению к лету. И то, в основном, из-за удорожания стройматериалов. Что будет в 2011 году пока прогнозировать сложно».

Возможность возникновения дефицита подтверждают и девелоперы. «Действительно, в последние месяцы резко оживился спрос на недвижимость. Что касается дефицита недвижимости, сейчас ее пока не наблюдается. Но в  связи с тем, что в 2009 – 2010 годах, заделов было мало, такой дефицит может возникнуть в следующем году», — сообщили в пресс-службе «Атомстройкомплекса».

Однако девелоперы надеются на то, что дефицита возможно будет избежать: «Мы планируем, что в 2012 году уже будет заметен рост по сравнению с 2011 годом. Мы считаем, что профессиональные строители города Екатеринбурга сделают все, чтобы этого дефицита не возникло»,— добавили в пресс-службе компании.

Таким образом, мы видим, что на рынке создались все условия для ближайшего повышения цен. Если спрос будет продолжать расти, то предложение, просто не будет успевать за ним, что приведет к дефициту, который отмечается уже сейчас, а дефицит, безусловно, приведет к росту цен. Так же эксперты прогнозируют подорожание стройматериалов, что тоже будет влиять на цены за квадратный метр. В результате уже в 2011 году мы сможем увидеть совершенно другую ситуацию на рынке недвижимости. С другой стороны мы видим, что такая тенденция отслеживается и бизнесом, который пытается принимать соответственные меры.

© Андрей Щербов, АПИ