Владимир Крицкий: Главная цель Попечительского совета — защита дольщиков

Уникальный для России проект стартовал в уральской столице. С конца марта в городе появился Попечительский совет по реализации антикризисных мероприятий в строительной отрасли муниципального образования «город Екатеринбург». В задачи совета входит защита граждан, приобретающих жилье, путем информирования о наиболее надежных и инвестиционно привлекательных объектах, возводимых в городе. Проект уже привлек к себе значительное внимание со стороны СМИ, общественности и самих застройщиков.

На прошлой неделе прошло второе и последнее сугубо организационное совещание Попечительского совета, а уже со следующей недели он начинает рассмотрение проектов в сфере жилищного строительства. В связи с этим мы обратились к председателю Попечительского совета, заместителю главы Екатеринбурга Владимиру Павловичу Крицкому с просьбой рассказать о том, каковы будут принципы работы возглавляемого им общественного органа.

— Владимир Павлович, какие решения были приняты на втором заседании Попечительского совета?

— Мы разработали и утвердили форму заявки для строительных компаний, которые подают свои объекты в сфере жилищного строительства на рассмотрение Попечительского совета. Она опубликована на сайте Ассоциации строителей Екатеринбурга, появилась на официальном сайте администрации Екатеринбурга, а также на сайте информационного агентства АПИ. Добавлю, что в соответствии с распоряжением главы города Аркадия Чернецкого о создании Попечительского совета у нас определен секретарь — начальник координационно-аналитического отдела комитета по строительству Александр Викторович Чураков. Строители его хорошо знают. Собственно именно ему можно сдавать заявки.

— Какова процедура рассмотрения заявок?

— Они будут проходить рассмотрение по всем параметрам, которые указаны в самой заявке специально созданной рабочей группой, затем передаваться на заседании Попечительского совета, члены которого будут выносить решение о том является ли предложенный объект жилищного строительства инвестиционно привлекательным, то есть могут ли в него вкладывать граждане свои средства без опасения за их сохранность.

— Откуда граждане смогут узнать информацию о том, какие именно проекты были одобрены на совете?

— Результаты будут публиковаться на том же сайте администрации Екатеринбурга, на портале Ассоциации строителей Екатеринбурга, «Уральской палаты недвижимости». Также членами Попечительского совета было принято предложение от представителей «Медиа-Союза» о том, что официальным рупором этого попечительского совета будет являться информационное агентство АПИ. Информация будет поступать в это агентство, а через него рассылаться в остальные СМИ. Я рассчитываю, что в апреле месяце первые публикации уже появятся.

— В СМИ прозвучала информация о том, что советом будут рассматриваться только дома выстроенные на 70%, так ли это?

— На рассмотрение Попечительского совета будут приниматься жилые объекты на любой стадии строительства. Обсуждавшиеся активно в СМИ данные о том, что рассматривать будут только дома с 70% готовностью, не соответствует истине. 70% это норма для выделения федеральных средств на завершение объекта. Мы же ведем разговор о возможном рассмотрении инвестиционной привлекательности проекта и доведении информации до граждан.

— В таком случае, каковы основные цели Попечительского совета?

— Совершенно четко просматриваются три основных цели. Во-первых, это информирование граждан о проекте строительства того или иного дома вне зависимости от того, какой застройщик его строит о его инвестиционной привлекательности. Это необходимо, для того чтобы обезопасить граждан, которые желают вложить деньги в строительство жилья. Следующая цель это, безусловно, поддержка тех компаний, которые на рынке осуществляют строительные работы в полном соответствии с законом. Это необходимо, для того чтобы помочь им найти более краткий путь к инвесторам. И третья цель — дать возможность банкам использовать информацию от Попечительского совета для определения условий предоставления займов заемщикам.

Любой кризис характерен тем, что ряд строительных проектов сворачивается. Поэтому мы ведем разговор о том, чтобы потенциальный инвестор, в первую очередь обычный гражданин, был максимально защищен от сомнительных инвестиционно строительных проектов. Поэтому мы в администрации города считаем, что задача совета довести максимально прозрачную информацию, а дальше сам гражданин уже будет определять, где ему приобретать жилье и на каких условиях это делать.

— Информация о начале деятельности Попечительского совета сейчас активно обсуждается в городских Интернет-форумах. Вместе с тем часть «форумчан» высказывает опасение, что одобрение совет будет выносить только «своим» строительным компаниям. Что вы можете сказать в ответ на это?

— Ни о каком «протаксивании своих проектов» и речи быть не может. Мы вообще в рамках попечительского совета будем рассматривать не деятельность компаний, а надежность конкретного проекта той или иной компании. Не исключаю ситуации. Когда один проект одной и той же компании будет получать одобрение, а другой нет. Не будет делаться и каких либо преференций крупным застройщикам. Еще раз повторюсь главная цель — защитить обычных граждан, пытающихся приобрести жилье. Ни черных, ни серых, ни белых списков мы составлять не будем.

Вообще я уже сто раз говорил, что если посмотреть и проанализировать сколько компаний и каких компаний вводили жилье в городе за последние 7 лет, то мы увидим определенную тенденцию. 7 лет назад жилье сдавали 42 застройщика, в 2008 году 49. При этом из этого списка можно выделить долю 5 крупных компаний. И если 7 лет назад 5 самых крупных компаний сдавали 43% жилья в городе, то сейчас они сдают только 29%. Эти показатели говорят о том, что строительный рынок в Екатеринбурге конкурентен, никто на нем не ущемлен. К тому же в состав совета вошли представители совершенно различных общественных организаций и ни одного застройщика. При этом уже по первым заседаниям стало понятно, что у представителей общественных организаций могут быть абсолютно разные мнения относительно той или иной компании, того или иного строительного проекта. Уверен, что решения будут приниматься взвешенно после скрупулезного изучения и обсуждения.

—Кстати, представители каких общественных организаций вошли в состав совета?

— В состав совета вошли представители практически всех организаций, которые так или иначе имеют отношение к строительной сфере в столице Урала. Финансово-кредитные учреждения представлены Уральским банковским союзом», риэлтеры Уральской палатой недвижимости, представители строительной отрасли — Свердловским областным Союзом промышленников и предпринимателей, представители СМИ, пишущих на эту тематику — свердловским региональным отделением «Медиа-Союза». Также в состав совета вошли представители Общественной палаты Екатеринбурга, Екатеринбургской городской думы, сотрудники администрации города из профильных комитетов.

— Коммерческие объекты будете рассматривать?

— Нет. Никаких коммерческих объектов мы рассматривать не будем. Почему не будем? Потому что гражданско-правовые отношения в сфере коммерческой недвижимости направлены на получение прибыли теми, кто является правообладателями помещений, теми, кто является инвесторами. Мы же ведем речь о защите граждан, которые вкладывают свои деньги не для получения прибыли, а для решения своих жилищных проблем. Ведь мы когда начали информировать всех о деятельности Уральской инвестиционно строительной корпорации, то скептицизм был очень серьезный. Но если бы не информировали, гораздо больше бы людей лишились бы своих денег.

— Будет ли отслеживать совет судьбу проектов, которые были им рекомендованы?

— Вообще мы будем исходить из того, что принятое решение не означает, что оно принято на всю оставшуюся жизнь. Будем мониторить ситуацию ежеквартально, собирать объективную информацию по проектам. И если проект, несмотря на наше одобрение, не будут реализовывать, и на нем будут возникать какие-то проблемы, мы также намерены честно об этом информировать граждан. Основная задача — полная прозрачность проектов по жилью, которые в городе реализуются.

— Строительные компании уже проявили интерес?

— Да, притом очень серьезный. Информацией о том, как подать заявки на рассмотрение многие стали интересоваться еще до того, как мы разработали саму процедуру работы совета. Причем свою заинтересованность проявили и крупные, и средние, и небольшие строительные компании. Думаю уже на заседании 15 апреля, когда мы запланировали начать рассмотрение проектов, нам уже придется оценивать целый ряд объектов жилищного строительства.

© Игорь Пушкарев, АПИ