ЕКАТЕРИНБУРГ. Администрация Екатеринбурга установила постоянный публичный сервитут в отношении части земельного участка площадью 144 квадратных метров (общая площадь участка – 2450 квадратных метров), расположенного под многоквартирным домом по адресу: улица 8 Марта, 99.
Как пояснили АПИ в управлении по информационно-аналитическому обеспечению администрации Екатеринбурга, эта часть участка предназначена для прохода, проезда через участок неограниченного круга лиц и обслуживания коммунальных объектов, находящихся на земельном участке. Публичные слушания по установлению публичного сервитута в отношении участка по улице 8 Марта, 99 были проведены еще 9 октября 2009 года.
В Главархитектуре уточнили, что это не первый сервитут в городе. По поручению главы администрации Екатеринбурга Александра Якоба муниципальная власть планомерно выполняет требования Градостроительного, Земельного и Жилищного кодексов РФ, в соответствии с которыми публичный сервитут устанавливается одновременно с принятием решения о предоставлении земельного участка в собственность (постоянное бессрочное пользование, аренду), либо после момента предоставления участка в собственность. Сервитуты вступают в силу после их регистрации в Едином государственном реестре прав. Эту работу планируется закончить к 2014 году.
Отметим, что согласно статье №23 Земельного кодекса РФ различаются два вида сервитута: частный и публичный. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным актом Российской Федерации, субъекта РФ, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний. Главное, обладатель права сервитута не владеет той частью чужой земли, которая является объектом сервитута, а может ею только пользоваться, причем пользоваться определенным образом. В случае, если права на земельный участок, обремененный сервитутом, перейдут к другому лицу, то сервитут сохраниться. При этом сам по себе сервитут не может быть предметом сделок (купли-продажи, залога и другого) и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимости, для обеспечения использования которой сервитут был установлен (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Таким образом, территория, обремененная сервитутом, будет надежно защищена от постройки на ней каких-либо объектов и использования не по назначению.