ЕКАТЕРИНБУРГ. Несмотря на высокий объем предложения, как на первичном, так и на вторичном рынках жилой недвижимости, квадраты в уральской столице продолжают дорожать,- передает корреспондент АПИ.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

Согласно данным Уральской палаты недвижимости, объем жилья, находящегося в стадии строительства в Екатеринбурге, в июле стал рекордным, составив более 2,1 млн кв. метров в многоквартирных домах.

«Причем количество «замороженных» объектов за последние два года значительно сократилось. Сейчас это лишь 52 тыс. кв.м, тогда как в июле 2011 года показатель превышал 190 тыс. квадратов»,- отмечают в УПН.

При этом, по данным уральской палаты, стоимость квадратного метра в новостройках не только не снизилась, но и за последние три месяца выросла на 6,5%.

«На первичном рынке стоимость квартир в последние три месяца, напротив, выросла. Обусловлено это частично увеличением доли проектов на конечных стадиях строительства, частично - успешными продажами по отдельным жилым комплексам»,- рассказывают в УПН.

По мнению экспертов, рынок новостроек разделился на две качественные группы.

«Первую составляют «слабые» проекты, в которых независимо от стадии строительства ценовая политика не меняется в течение 4-6 месяцев и более. Более того, застройщики таких домов стараются привлекать покупателей при помощи дисконтов, рассрочек и предоставления иных скрытых скидок. Вторая группа - «сильные» проекты, продажи в которых идут весьма успешно, благодаря чему компании, реализующие их, имеют возможность постепенно повышать цены. Происходит это чаще всего по ходу изменения стадии строительства дома»,- комментируют эксперты.

В сухом остатке средняя цена квадрата в новостройке в Екатеринбурге - 60 тыс. 788 рублей.

Изменение средней цены 1 кв. м квартир на первичном рынке жилья

	Цена на июль 2012, руб.	Цена на июль 2013, руб.	Изменение за период, %
в среднем по городу	58 454	60 788	+4,0
1-комнатные	62 767	64 757	+3,2
2-комнатные	58 197	59 107	+1,6
3-комнатные	55 566	57 782	+4,0
1-й пояс	62 925	66 422	+5,6
2-й пояс	53 289	59 524	+11,7
3-й пояс	48 865	54 849	+12,2

 

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

На вторичном рынке динамика немного другая. Причиной тому и без того высокие цены на «вторичку».

Согласно данным УПН, на вторичном рынке объем предложения также остается высоким. С начала года количество выставляемых на продажу объектов увеличилось на 30%.

«Только в базе данных Уральской палаты недвижимости число квартир, выставленных через риэлторские агентства, составляет сегодня более 9 тысяч. При этом еженедельно реестр обновляется на 500-600 объектов. Активность продавцов остается высокой, и на рынке по-прежнему нет предпосылок для существенного сокращения числа предложений»,- уверяют в УПН.

Что касается ценовой конъюнктуры, в сегменте готового жилья стоимость квартир стабилизировалась в начале года и сегодня в отдельных секторах рынка уже просматриваются предпосылки для отрицательной корректировки. И не удивительно, вот как выглядит динамика роста цен на вторичку по Екатеринбургу.

Как утверждают в УПН, с декабря в среднем по городу динамика цен составила +0,7%. Жилье в Центре, например, за это же время снизилось на 0,6%. Также на 0,5% подешевели «спецпроекты», а многокомнатные объекты (квартиры с четырьмя и более комнатами) упали на 3,5%.

«Такое развитие событий стало следствием роста конкуренции между отдельными предложениями первичного и вторичного рынка, увеличения числа предложений во всех сегментах рынка»,- констатируют эксперты.

В сухом итоге квадрат жилья во вторичке в среднем сейчас стоит 70 тыс 595 рублей.

Изменение средней цены 1 кв. м квартир на вторичном рынке жилья

	Цена на июль 2012, руб.	Цена на июль 2013, руб.	Изменение за период, %
в среднем по городу	67 364	70 595	+4,8
1-комнатные	74 807	77 859	+4,1
2-комнатные	66 834	70 536	+5,5
3-комнатные	64 866	68 449	+5,5
4 и более комнат	69 021	68 277	–1,1
Центр	86 303	89 965	+4,2
1-й пояс	69 630	73 256	+5,2
2-й пояс	61 479	65 310	+6,2
3-й пояс	57 946	61 665	+6,4
4-й пояс	48 637	52 243	+7,

 

В целом динамика роста цен на жилье выглядит следующим образом.

ПРОГНОЗЫ

В своем прогнозе на этот год эксперты УПН обещают стабилизацию цен. Основным сдерживающим фактором увеличения объема продаж они называют именно высокий уровень цен на жилье.

«Если делать прогнозы на 2013 год, то можно сказать, что текущий этап развития рынка подходит к своему завершению и дальнейшее его движение будет более сбалансированным. Дальнейший рост оборотов рынка будет возможен лишь после стабилизации, выравнивании ценовых диспропорций между разными качественными группами объектов. Поэтому наиболее вероятным сценарием на 2013 год видится стабилизация цен, а по отдельным качественным и территориальным сегментам, а также по отдельным проектам - их корретировка в сторону снижения»,- резюмируют аналитики Уральской палаты недвижимости.

 

Опубликовано по материалам ИА «Свердловское областное агентство политической информации».